反垄断、教育改革、灭掉培训机构…..一个又一个的行业在最近一年迎来了天大的变化。
今天，国家再一次重拳出击，这一次终于轮到了房地产！
北京时间2021年10月26日，上海正式对外宣布：正式上线开通二手房自助交易“ 网上签订合同 ”服务。
其中在正式通告里面，上海政府明确指出：
1、买房、卖房的双方，无需通过中介人员。以后可以直接在官网上双方自助申请“ 买房网签合同 ”！
2、不放心的、仍觉得操作有困难的，也可以直接到政府当地的交易中心面对面办理。
字数虽然不多，但任何一个买过房、或者卖过房子的朋友应该都知道，这个意味着什么。
买房、卖房，都不要中介，都能直接自己相互沟通、联系，网上直接免费办理了。谁还要花高价请房地产中介？？
目前全国房产中介一般的中介收费是按照房产价值的3%收取。买方支付1.5%；卖房支付1.5%；如果是一百万的房子，那这个中介费就相当于是3万元！
现在政府直接免费，就把这个事情办了。你说这意味着什么？？
毫无疑问今天上海打响的这一枪，意味着全国160万的房产中介员工，迎来了历史性的转折点，要么转型、要么就只能等着“ 淘汰 ”了！！
02
这不是突然来临。2个月前其实就已经有了预兆。
在今天上海出台这个超级大招之前，杭州在2个月前，就做了试点。当时杭州率先在全国打响第一枪；杭州的住建局官网第一个开通了“ 杭州市二手房交易监管服务平台 ”。
房东可以直接注册，在杭州的官网上挂牌自家房源，而购房者也无需通过中介，可以直接和房东联系，直接当面沟通。
其中有一个非常明确的规定，中介不能注册此平台！只有市民，买家、以及卖家业主、可以凭借身份在杭州政府官网进行注册。
注册成功之后，无需任何费用。业主自己就能去杭州官网挂牌自己的房子。
当时，这是全国第一个，率先开启“ 市民二手房个人自主沟通服务 ”的城市。这是一次重大的试点。
毫无疑问，试点的效果肯定是非常显著的；不然今天上海不会一下子宣布如此重大的事情。
自此，房产中介赖以生存的两大最重量“ 法宝 ”，客源名单+网签过户等法律程序；全都被革了命！！
先看第一个：
过去中介之所以能够得到3%的回报，动则10万元到几十万元的佣金回报；最大的“价值点”，就是帮助买家，以及卖家，找到彼此双方。也就是说最大的价值之一就是，帮助人们发现合适的交易对手。
现在这一点，等于完全被“ 废了 ”！！
你们看第一个试点的杭州的政策，想买房的、以及想卖房子的；只要注册杭州的官网，就能直接免费看到所有业主的挂牌信息。
包括电话、价格、房屋位置、朝向、以及是否有贷款、违规记录，等等等。。。
这意味着什么？！
意味着不管是你想买房，还是卖房，你都不用再通过中介给你介绍客户了。人家自己就能联系到你，找到你了。。
杭州这个试点的最大作用，其实就是帮助市民，帮助想买房或者卖房的市民，发现合适的交易对手！
虽然你自己去官网上看这些信息，确实会浪费你不少的时间，但相比较节省几十万元的中介费，你觉得你会选择哪个？？
03
再看第二个：
杭州这个试点可以说是灭了中介的第一大法宝；那上海今天这个就是灭了中介高价佣金的第二大法宝。
找到了匹配的买家，或者卖家。那接下来的程序就是网签、付款、以及过户这些了。
这些程序，过去大家都知道，基本都是由中介办理。由中介办理，确实省事，你只需要出钱，中介全都能给你办完。
但也有几个弊端：
1、天价手续费。（这个一般都是直接算在买房的那个佣金抽成里面了。总共就是3%的样子。包含在几十万的手续费里面了）
2、卖房的业主多少钱卖掉的房子，买房的多少钱买的，因为2个业主双方没见面，都是中介在操作，所以会存在“ 误差 ”。简单来说，就是你根本不知道自己是买“ 贵 ”了，还是卖“ 便宜 ”了。
比如前段时间深圳刷屏的那个女业主。
卖房的那个其实只挂牌了3900万。
但中介开价的是4150万。然后因为信息不对称、不透明，所以买房的多花了250万。这个新闻相信很多人前段时间都看到了。。
这个250万的差价，被谁赚了？？
被中介吃了。。
现在，这个重大漏洞，在上海宣布的超级大改革面前，将彻底无所遁形！！
按照上海刚发布的通告显示：买房、卖房的双方业主，从即日起无需通过中介人员。就可以直接在官网上双方自助申请“ 买房网签合同 ”！
不仅价格信息，双方都是公开透明；而且就连高额的中介费，也不用了。直接就能在网上申请房子网签过户！！
一个杭州！一个上海！
在2个我们中国的超级城市“ 试点 ”房地产中介过去最赚钱的武器。这是巧合吗？？
一个发现买家，一个帮助完成过户、交易。两个过去的超级武器，房产中介赖以生存的最大价值法宝，现在全都被“ 废了 ”。
03
再见，房产中介！
稍微理性的朋友其实都能发现，随着互联网时代的普及，我们生活中很多行业都越来越便捷。
比如汽车站、火车站售票员：
十年前，哪一个火车站、汽车站售票点不是人山人海，排一条一条长长的队形？哪怕你开十个窗口，那么多售票员工作，都没用。
现在呢？现在基本95%以上的，都是手机上自助买票，或者直接在自助机上自己购票。
十年不到的时间，几乎8成以上的售票员，都消失了。。
房产中介其实也是一样的道理：
互联网的极度发达，本来就让二手房交易中“ 发现客户 ”的成本大幅的降低了；加上这几年，各种政务活动，基本都开始在网上办理了。
也就是说“ 自助的便民服务 ”，技术已经几乎在全国普及了。。
现在，上线一个给市民买卖双方提供更多有用、可靠的信息和监管，100%自助交易的系统，从技术上来说，已经没有任何难度了。。
而很明显，杭州+上海，这2个超级城市的试点，仅仅只是一个开始！
自主交易，肯定是即将要在全国上线，全国普及的。
在科技便民、节省人力、财力、物力的背景下，房产中介其实现在就跟十年前的售票员一样，未来不需要那么多了。
按照官方截止到2018年的数据，房地产行业仅仅中介人员就接近160万人。
很明显，这160万人，未来几年就跟以前的售票员一样，会一批一批“ 消失 ”，转型去其他行业。。
这是科技便捷、普及之后，不可逆的一个结局而已。。。
当然，还有一点就是“ 中介 ”本身贡献的价值，现在已经变得可有可无！
160万人要吃饭、赚钱；不可能会平白无故的天上掉馅饼，这些钱，养活这批人的费用，说到底其实还是在房子身上！！
简单来说，就是原本你的房子，你只卖100万，但中介要收取佣金2万元。那你挂牌多少？
你肯定挂牌102万！这样你卖了之后，到手的钱还是100万。你肯定不会让自己吃亏。
这个多出来的钱，不是印钞机免费出来的。都是由后来的接盘者，出的！
这等于变向抬高了房价。。。
看似这160万中介，一年实现了2000多亿的佣金价值，实际上其实变相每年从全国人民的GDP里面抽血了2000多亿。
不但没给国家创造收益，反而还增加了负担。。
写在最后：
当然，房产中介这个行业要彻底完全消失，或许还需要很多很多年。
但确实，在科技进步、技术等等条件的成熟下，目前它的最核心价值，以往最赚钱的两大法宝，现在确实已经开始动摇；
一旦全国将杭州，以及上海的改革，都普及了。那就真的不会再需要那么多人、那么多门店了。就跟现在很多汽车站关闭，售票点关闭一个道理。这个行业未来可以养活的人，肯定将大幅减少。
当然任何事情，都有两面性。
对于我们老百姓来说，房地产的这个重大改革，肯定是对于我们非常有利的。
它代表的不仅仅是一个信息透明、交易自主、更方便、更便捷的“ 新交易体系 ”的诞生；
更是在以后买房、卖房的环节上，实打实的节省了我们老百姓3%的巨额佣金费用；
相当于一次交易，一个家庭少则省下几万元，多则省下几十万元。。。
再见，房产中介！
一个辉煌了20年的职业，今天正式落幕了！（ 作者：王晶华）
