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同比大跌20%,美国房市热潮衰退

全美经历过去2年的房市热潮后,近日出险显著的衰退趋势,光是7月与6月相比,自有房屋销售量就跌6%左右,与去年同期相比更是大降20%。

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综合外电报道,销售数经过季性调整的年化率后为481万户,全国房地产经纪人协会(National Association of Realtors)指出,这是除了2020上半年美国疫情初次爆发以外,自2015年11月以来最缓慢的速度。

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全美自有房屋销售量对比一年前大跌20%。全国房地产经纪人协会首席经济学者劳伦斯云(Lawrence Yun)表示,因为建商不再建造新房,经济衝击下美国房市的确处于衰退阶段,“不过,持有房屋的屋主们也在衰退阶段吗?绝对不是,屋主们现在仍然经济无虞。”

7月的销售量是基于已成交的销售计算,所以这些合约很可能是在5月或6月就签订。抵押贷款利率在6月开始飙升,30年期固定利率飙涨至超过6%,之后再调回5%,但仍落在高利率范围,相比年初仅3%,加上恶化的通膨,因此才会出现6月的难看数字。

从房屋登录数来看,7月底共有131万户房屋登录,与去年同期并没有差别,显示市场仍面临房屋供应紧绷的情况,不过按照目前的销售速度,供应量大约是3.3个月。

虽然通膨导致能负担现有高房价的潜在买家减少,房价仍居高不下,7月的中阶价位房屋为40万3800美元,年比上涨10.8%。尽管如此,现在房价增长速度也确实放缓,是2020年7月以来最小的年度涨幅。

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Posted in 经济新闻

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