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烂尾成烂帐?中国今年财政缺口将达6万亿元

中国房地产行业寒冬来临,烂尾楼风暴仍在持续,最新数据又显示,7月第3周新房成交量仅2万套,比6月份单周4.5万减少了55%,楼市疲软导致依赖土地收入的地方政府几乎“断炊”。野村证券首席中国经济学家陆挺预估,中国地方政府今年卖地收入比去年少3.5万亿元(人民币,下同),中国全年财政缺口将扩大至6万亿元人民币。

烂尾成烂帐?中国今年财政缺口将达6万亿元

野村证券首席中国经济学家陆挺分析,房地产行业及其上下游产业链贡献了中国1/4的GDP,影响巨大。过去20年以来,只要经济不景气,北京政府就会放松对房地产行业的管制,试图拉动住房投资需求。如果不清楚房地产走势,很难看清未来一段时间的中国经济趋势。

烂尾楼的郑州市豫森城
烂尾楼的郑州市豫森城

陆挺说,中国房地产今年6月的销售虽然暂时回升,但7月的数据再次下行。即使在6月,情况也不佳,新开工同比下滑45%,完工下降41%,土地销售按面积减少53%,按价值减少65%。

 

知名财经KOL“财经真相”也表示,最新数据更可一窥中国房地产行业的惨淡情况,6月新房单周平均成交量为4.5万套,7月第1周新房成交量降至2.5万套,第3周更是进一步跌至2万套,“所谓的触底没来,触顶到是如约而至”,“地产这次是真的要完”。

这一波房地产走疲,引爆房贷断供潮,房企现金流恶化,并且河南村镇银行弊案又引发了一系列连锁反应。陆挺认为,中国地方政府因土地销售暴跌,不得不对公务员事业单位人员减薪,甚至有国有事业单位的公务员爆料称遭停薪3个月,而这部分人群是很多中小城市购房的主力之一,加上年轻人失业率极高,很多人不敢下决心贷款买房,“房地产行业可能会持续恶化”、“今年财政缺口非常大”。

陆挺估计,今年中国地方政府的卖地收入约减少40%~50%,保守估计,地方政府卖地收入比2021年减少3.5万亿元,再加上因经济下行造成的预算缺口大约2.5万亿元,全年财政缺口约6万亿元。

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Posted in 中国政坛

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